老房子改造裝修聖經----筆記1
老房子改造裝修應注意事項
老房子改造裝修順序：1.基礎結構工程(除蟲、漏水、壁癌、水平傾斜)
2.格局調整(調整採光、動線)
3.收納、裝潢
水、電管線1.10年以上的中古屋建議更換水電管線，一次翻修完成
減少日後出問題須再次翻修的機會
2.老舊房屋須注意負電承載力
必要時應向台電申請管線較寬的大電管
以確保日後用電安全
同時也將管線地下化
漏水、壁癌1.建議請仲介介紹看屋時
請決定合作的專業設計公司人員陪同
協助評估房子體質與價值
2.與設計師或工班討論壁癌程度問題
嚴重時，可能需要把有問題的牆面整片打掉
進行防水工程後再將牆面整平
3.可使用成功大學投資研發的水庫淤泥防水材為基材的特殊塗料
兼具透氣、吸濕及防潮效果
空間感、採光1.可考慮拆除廚房與餐廳、餐廳與客廳、客廳與書房間之隔牆
若仍須隔間概念
可採取矮櫃、吧台等暗示手法
或以穿透性茶色玻璃、茶鏡、隔屏、線簾代替
如此可增加室內空間之視覺開闊度，亦可解決部分採光問題
2.若破壞實牆可能影響房屋結構
可改作噴砂玻璃、透明隔間拉門，可增加寬闊感；
或僅牆上部採透明隔間，亦可增加房間明亮感
3.窗戶外凸或大面開窗可發揮借景的效果，亦使空間更感寬闊
4.可在天花板裝設間接燈光，可削減樑柱之量體感
並消除樑柱之視覺障礙
5.大片鏡面可增加空間感(但鏡面有風水上的疑慮)
收納1.可作於走道樑柱下，不作滿即可維持空間的寬闊
2.可利用畸零空間規劃大量收納櫥櫃
3.可架高地板來作收納(和式空間、沙發椅下等)
4.可以書櫃、衣櫃或雙面櫃取代房間間隔，爭取收納空間
隔音1.外在環境噪音問題可以隔音(雙層)氣密窗處理
2.大門建議使用隔燃隔音的防火門
地板1.地板狀況若是良好，只須稍作維護便可節省重作之費用。
2.使用超耐磨木地板或拋光石英磚可達防蟲效果
家具預算節約術1.以夾板染色取代貼木皮，每呎約可省下200-400元。
2.直接使用系統家具
3.向系統家具工廠依規劃好的電器訂做尺寸
再至家中組裝完成
其他重點1.因很多基礎結構問題都是在拆除以後才發現
建議留下20%~40%調整空間
先把房子體質調整好
就算最後未用完，也可撥至家具或其他費用使用
2.人口不多的住屋若空間不足
可考慮將書房與餐廳合併使用
類似簡餐店的概念(餐桌旁是書櫃或展示收納櫃)
3.注意廚房和浴室洩水坡度，避免日後排水不良的問題
4.選用人造石時應小心吃色問題
5.畸零空間除可應用於收納外，亦可作為更衣室
6.一般而言，盡量讓客廳、主臥呈現方正
7.可以的話，應使用低散逸、低污染、低臭氣、低生理危害性之環保建材
如奈米乳膠漆、低系統板材、防焰塗裝木皮板
價格雖較一般為高，但對身體較好
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