老房子改造裝修聖經----筆記2
直接放棄裝修的超齡老屋
本文摘錄自書中
因著作權法，不便開放閱讀
需鍵入密碼才可閱讀。
從價值面判斷1.需要花大預算整修的老屋
結構體嚴重損壞的老屋
尤其是房價與裝修成本比例越接近1:1
越碰不得
2.由投資客轉手的老屋
投資客的房子大部分已作室內裝修
在屋況資訊步透明的情況下
難以判斷原來屋況
最好不要買
∮裝潢小常識--裝潢屋的缺點1.用料隨便
由於投資客的房子都是裝修後要轉賣
因此建材的使用較為隨便
不堪長久使用。
2.機能不佳
裝潢屋並非針對屋主的居住需求量身訂做
現有的機能設計多華而不實
未必真的符合居住者所需。
3.隱藏屋況
最常見的是漏水與壁癌問題
尤其透過粉刷和壁面材的掩飾
剛裝修好的裝潢屋無法看見體質上的缺失
往往等進駐之後才會發現問題
從體質面判斷1.漏水問題嚴重
漏水原因有三：
(1)管線：常見於浴室漏水
(2)窗戶
(3)頂樓或大頭外牆的裂縫
通常20年以上的房子最容易出現漏水問題
若是大樓管線過於老舊
整修起來費用不貲
且裝修工程牽涉公共區域難以解決
就算有心整修也是勞心勞力又傷財
2.地板與強面不平整
此肇因於早期工法與技術所致
由於問題不好解決
且可能牽涉到結構上的問題
建議不要購買
3.地基移位
基地移位可能是因為房子結構受到地震損壞
或是地層下陷影響
有時房子不同空間的高低差甚至可能達數公分
如果碰到排水不良
可能會造成室內淹水情形
∮裝潢小常識--老屋其他常見問題1.磁磚剝落 由於磁磚和水泥底之間
容易因水分滲入而產生密和度不足
進而出現剝落、膨脹現象
只要將舊磁磚拆除舖上新磁磚就可解決
2.樑柱隔間多
老屋因過去建築工法關係
樑柱與間隔數量多
也因此帶來採光不佳與空間狹小的問題
有時因結構關係無法拆除
就算要進行拆除也是一筆費用
3.窗戶老舊
窗戶老舊衍生白蟻和漏水問題
若為20年以上房子
最好進行窗戶的整修，以利防水
沒有留言:
張貼留言